Trong vài năm qua, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn là biến số khó tránh nhất khi thảo luận về nhu cầu polyurethane trong các ứng dụng-liên quan đến xây dựng.
Theo Cục Thống kê Quốc gia, diện tích sàn xây dựng nhà ở mới của Trung Quốc đạt 739 triệu mét vuông vào năm 2024, giảm 23,0% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi diện tích sàn hoàn thiện đạt 737 triệu mét vuông, giảm 27,7%. Bước sang năm 2026, lĩnh vực bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Vào tháng 1-tháng 4 năm 2026, đầu tư phát triển bất động sản toàn quốc giảm 13,7% so với cùng kỳ năm ngoái, diện tích sàn của các dự án khởi công mới giảm 22,0% và diện tích sàn hoàn thiện giảm 24,0%.
Đối với ngành công nghiệp polyurethane, điều này có nghĩa là chu trình xây dựng-mới truyền thống vẫn cung cấp lực kéo hạn chế cho vật liệu cách nhiệt tòa nhà, bọt phun, tấm, chất bịt kín và vật liệu cách nhiệt đường ống. Chuỗi truyền tải cũ về "bất động sản mới bắt đầu - vật liệu xây dựng - nhu cầu PMDI" khó có thể nhanh chóng quay trở lại giai đoạn tăng trưởng-cao.
Nhưng câu hỏi cũng đang thay đổi. Chu kỳ bất động sản gia tăng yếu hơn không có nghĩa là nhu cầu-liên quan đến xây dựng biến mất. Nó đang chuyển từ "mở rộng xây dựng mới" sang "đổi mới kho hàng".
Kế hoạch Đổi mới Đô thị cho giai đoạn Kế hoạch 5{1} năm lần thứ 15 của Trung Quốc mới công bố đề xuất rằng, trong 5 năm tới, khoảng 115.000 cộng đồng dân cư đô thị cũ sẽ bắt đầu cải tạo, khoảng 500.000 ngôi nhà hoặc phòng đô thị đổ nát sẽ được cải tạo, khoảng 4.000 ngôi làng đô thị sẽ được nâng cấp và khoảng 365.000 km đường ống ngầm đô thị sẽ được cải tạo. Một bản tóm tắt chính sách vào ngày 8 tháng 6 còn lưu ý thêm rằng trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm lần thứ 15, Trung Quốc sẽ tiếp tục xây dựng và cải tạo khoảng 770.000 km đường ống ngầm đô thị, bao gồm mạng lưới khí đốt, thoát nước, cấp nước, nước thải và sưởi ấm.
Tầm quan trọng của polyurethane không phải là chính sách đặt tên trực tiếp cho polyurethane. Thay vào đó, nó mở ra một nhóm các kịch bản-chuyên sâu về vật chất: trang bị thêm năng lượng cho tòa nhà-hiện có, cách nhiệt cho mái nhà và-tường bên ngoài, cách nhiệt cho đường ống dẫn nhiệt, hành lang tiện ích ngầm, chuỗi kho lạnh-lạnh, cải tạo tòa nhà công cộng và nâng cấp các cơ sở dịch vụ công cộng và thương mại-cộng đồng.
Từ góc độ cơ cấu tiêu dùng MDI, logic này có cơ sở vững chắc.
Theo thống kê của PUdaily, mức tiêu thụ MDI rõ ràng của Trung Quốc đạt 3,716 triệu tấn vào năm 2025, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi mức tiêu thụ MDI thực tế đạt 3,615 triệu tấn, tăng 6,8%. Rõ ràng mức tiêu thụ PMDI đạt 2,213 triệu tấn, tăng 15,3%. Trên cơ sở tiêu dùng thực tế ở hạ nguồn, mức tiêu thụ PMDI của Trung Quốc đạt 1,995 triệu tấn vào năm 2025, tăng 4,3%; bọt cứng tiêu thụ 1,410 triệu tấn, chiếm 70,7% lượng tiêu thụ PMDI.
Nói cách khác, bọt cứng vẫn là một trong những hướng nhu cầu cốt lõi của PMDI.
Nhìn sâu hơn vào các ứng dụng liên quan đến-bọt-cứng, mức tiêu thụ PMDI trong thiết bị gia dụng của Trung Quốc đạt 705 kt vào năm 2025, chiếm 35,3%; xây dựng và vật liệu xây dựng tiêu thụ 726 nghìn tấn, chiếm 36,4%; và vận tải tiêu thụ 171 nghìn tấn, chiếm 8,6%. Xây dựng và vật liệu xây dựng vẫn là một trong những khối ứng dụng lớn nhất, mặc dù nhu cầu phần lớn không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy phía xây dựng chưa hề bị mất quy mô; nó chủ yếu đã mất đà tăng trưởng.